La Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) es una entidad de carácter público creada por los ayuntamientos para gestionar y promover políticas de vivienda y urbanismo en beneficio de los ciudadanos.

Estas empresas suelen estar presentes en muchas ciudades de España y tienen como principal objetivo facilitar el acceso a la vivienda, especialmente para colectivos con dificultades económicas o sociales.

Funciones Principales de la EMVS

la EMVS es un organismo dependiente del Ayuntamiento de Madrid que gestiona viviendas públicas y desarrolla políticas relacionadas con el acceso a la vivienda en la ciudad. También promueve iniciativas para mejorar la calidad de vida en barrios desfavorecidos y garantizar el derecho a una vivienda digna.

Promoción de Viviendas Protegidas

Construcción y gestión de viviendas de protección oficial (VPO) destinadas a venta o alquiler a precios asequibles.

Fomentar el acceso a la vivienda para jóvenes, familias numerosas, personas mayores o en situación de vulnerabilidad.

Gestión de Suelo Público

Urbanización, adquisición y desarrollo de terrenos municipales para proyectos de vivienda y otros usos.

Alquiler Social

Gestión de viviendas destinadas a alquiler social o con rentas reducidas, atendiendo a las necesidades de personas con ingresos bajos o en riesgo de exclusión.

Rehabilitación de Viviendas y Barrios

Programas de rehabilitación de edificios y mejora de barrios, incluyendo eficiencia energética, accesibilidad y conservación del patrimonio.

Asesoramiento y Mediación

Ofrecen servicios de información y orientación sobre ayudas a la vivienda, subvenciones, y mediación en conflictos de alquiler o hipotecas.

Colaboración en Proyectos Urbanísticos

Participación en proyectos de regeneración urbana y desarrollo sostenible.

Beneficios de Vender tu piso por EMVS

Vender tu piso a través de una Empresa Municipal de Vivienda y Suelo puede ofrecer varios beneficios, especialmente si buscas una transacción transparente y alineada con políticas sociales.

A continuación, se destacan los principales beneficios:

Venta rápida y segura

Agilidad en la gestión: las EMVS suelen tener procesos claros y establecidos para la compra de viviendas, lo que facilita una venta más rápida que en el mercado privado.

Garantía de pago: al tratarse de una entidad pública, la solvencia y el pago están garantizados.

Precio justo y transparente

Tasación objetiva: las EMVS valoran tu vivienda de manera justa y basada en criterios técnicos, evitando especulaciones del mercado.

Sin regateos ni incertidumbre: el precio acordado se mantiene estable, eliminando la negociación constante que ocurre en el mercado privado.

Impacto social positivo

Contribución al alquiler social: las viviendas adquiridas por la EMVS suelen destinarse a programas de alquiler social o a colectivos vulnerables, ayudando a personas con dificultades para acceder a una vivienda digna.

Apoyo a políticas públicas: al vender a la EMVS, contribuyes a proyectos de regeneración urbana y a la mejora del acceso a la vivienda en tu ciudad.

Simplificación de trámites

Asesoramiento profesional: la EMVS ofrece apoyo durante todo el proceso de venta, desde la tasación hasta la firma de la escritura. Pero, no hay comisiones de agencia: al tratar directamente con una entidad pública, no necesitas recurrir a intermediarios, lo que puede ahorrarte costes asociados a inmobiliarias privadas.

Gestión administrativa: la empresa se encarga de los trámites legales y administrativos, reduciendo la carga para el vendedor.

Posibilidad de acceder a una oferta de Sale and Lease back

Alquiler con opción a compra: en ciertas circunstancias, la EMVS puede ofrecerte la posibilidad de seguir viviendo en la vivienda vendida bajo un contrato de alquiler social.

Algunos ejemplos – EMVS Madrid

Requisitos mínimos para Vender tu Vivienda

Los datos a continuación se refieren al Ayuntamiento de Madrid. Cada ayuntamiento prevé su propio reglamento.

• Los pisos tienen que estar ubicados en la capital, estar vacíos y en buen estado de conservación.

• Deben tener un mínimo de 1 dormitorio y cumplir las condiciones mínimas previstas en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid
  

• Deben de estar ubicadas sobre rasante y, si la vivienda no dispone de ascensor, hasta una cuarta altura (si el edificio dispone de ascensor no hay límite de altura).

• EMVS Madrid comprará tanto viviendas de segunda mano como de nueva construcción, siempre y cuando no sean unifamiliares.

• Deben estar dados de alta los suministros de luz, agua y gas y estar al día con las cuotas de la comunidad

• Se pueden añadir a la oferta otros locales como garajes y trasteros, fijando – por separado – los precios.

Documentación requerida

• DNI si eres particular

• NIF si se trata de persona jurídica, junto a una escritura o documento de construcción, esatuto o acto fundacional.

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• Los 3 últimos recibos y un certificado de estar al corriente de pagos de la comunidad firmado por el administrador o presidente

• Los últimos 4 recibos de la luz, gas y agua

• Certificado de eficiencia energética

Tres Pasos a Seguir para la Solicitud

• Hacer una oferta

• Los técnico de EMVS valorarán la vivienda

🚨 El Ayuntamiento destinará entre 7.500 y 15.000 euros a obras de adecuación y rehabilitación en caso de desperfecto.

Anexos necesarios

Además, es importante añadir a la solicitud CINCO ANEXOS:

• Domicio de notificaciones

• Autorización de acceso al inmueble

• Consentimiento informado para el tratamiento de datos personales

• Proporción económica:

– Fotocopia de la escritura de la propiedad

– Certificación catastral junta al último recibo IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).

🚨 Los documento se refieren a cada vivienda, lo cual significa que, si se ofrece más de un inmueble, se deberán incluir los documentos de cada local.

Servicio de Atención a la Ciudadanía – Contacta con EMVS

• Teléfono ➡️ 915 168 150 / 010 (de lunes a viernes de 8:30 a 14:00 horas)

• Correo electrónico ➡️ [email protected]

• Atención presencial mediante Solicitud de Cita Previa ➡️ ATENCIÓN PERSONALIZADA trámite formulario

Ya conoces cómo vender tu casa a la EMVS… ¿y si no quieres con el público?

Ahora bien, si tu objetivo es vender tu inmueble de forma rápida y rentable en el mercado privado, sin depender de una entidad pública, también existen alternativas especializadas.

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Beneficios de optar por Invercapital Gestión:

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• Enfoque profesional en inversión inmobiliaria y activos con potencial de rentabilidad.
• Venta ágil en el mercado privado, sin cumplir con los requisitos específicos de entidades públicas.
• Experiencia en manejo de activos urbanos y acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

Nuestras recomendaciones

Vender tu casa a la EMVS es una alternativa interesante para muchos propietarios, especialmente si buscas un proceso seguro, transparente y con garantía de pago desde una institución pública.

Pero si prefieres explorar el mercado privado, conseguir mejores condiciones económicas o una gestión más personalizada, soluciones como Invercapital Gestión pueden ser la mejor opción para ti.

Conclusión: lo importante es conocer todas las opciones disponibles y elegir la que mejor se adapte a tus objetivos personales y financieros.