En España no es obligatorio inscribir tu casa en el Registro del Catastro, pero es altamente recomendable, puesto que, dicha operación protege frente a eventuales conflictos con terceros, además de garantizar la validez de una operación de compraventa.
Dicho con otras palabras: sin que la propiedad esté registrada en el Registro, se corren muchos riesgos, primero entre todos, el de comprar una vivienda sin que el vendedor sea el legítimo titular o, también, no poder pedir un préstamo hipotecario.
En un procedimiento sucesivo al de la escritura de una vivienda, una operación que se concretiza ante un notario y determina las condiciones del pacto de compraventa.
¿Por qué es importante registrar una propiedad en el Catastro?
Antes de todo, es importante registrar una propiedad para conocer el valor del propio patrimonio y, por ende, calcular tributos e IBI. Asimismo, es una operación fundamental para llegar a cabo un préstamo hipotecario.
Riesgos y desventajas de no registrar una propiedad al Catastro
Como acabamos de mencionar, los riesgos de no registrar una propiedad al Catastro son muchos, pero, los beneficios que se pierden son muchos más.
Perdida del derecho de propiedad
El real titular de la vivienda que acabas de comprar, podría venderla sin tu consentimiento y – a la hora de aparecer en el mercado una doble venta, solo será válida la titularidad en el Registro.
Imposibilidad de pedir un préstamo hipotecario
Las entidades bancarias piden expresamente el Registro entre los requisitos para solicitar una hipoteca. Literalmente, no existen expedientes para realizar el trámite. Concretamente, si la finca no figura en ningún Registro, evidentemente no se le puede agregar una hipoteca.
Tener que hacer frente a gastos imprevistos
Básicamente, como hemos aclarado, no registrar una propiedad en el Registro no impide la compraventa, pero tampoco garantiza las condiciones de habitabilidad de los varios ayuntamientos.
En concreto, a la hora de conseguir llevar a cabo dichas operaciones, el nuevo titular se enfrentará con el riesgo de que su vivienda no reúna las normativas legales, por ende, tendrá que abonar costes extra para aportar reformas.
Problemas en el proceso de transmisión del inmueble
En términos sencillos, no inscribir una propiedad en el Registro, puede conllevar riesgos a la hora de vender la vivienda.
De hecho, como hemos visto en un artículo precedente, mucha gente suele invertir en operaciones inmobiliarias, comprando inmuebles para reformar y, luego, vender. Dichas actividades conllevan muchas ventajas, como – por ejemplo – el aumento del valor de la vivienda.
Sin embargo, a la hora de vender nuevamente la vivienda, si esta no está registrada en el Catastro, no se podrá demostrar su titularidad frente a terceros.
Posibles cargas ocultas sobre la vivienda
Al comprar una vivienda, es importante averiguar si, sobre la misma, gravan cargas. Esto se puede comprobar a través de una revisión del Registro. Obviamente, si la finca no aparece en el Catastro, el comprador no puede saber qué obligaciones están relacionadas con el inmueble.
Es importante, por ende, que los inmuebles estén en el Registro, porque, a la hora de activar una operación de compra-venta, el comprador podrá obligar al vendedor a cancelar previamente las obligaciones y a vender la finca «libre de cargas».
Conclusiones
Como ya sabemos, registrar una propiedad conlleva costes entre 50 y 300 euros, dependiendo del tipo de finca. Ahora bien, para muchos propietarios, el hecho de tener que pagar para acceder al Registro puede parecer un «gasto innecesario», pero – evidentemente – permite estar protegidos de muchísimos riesgos.
En conclusión, aunque el procedimiento no está obligado por ley, es altamente recomendable invertir en la inscripción al Catastro, para, luego, tener una «red de seguridad» jurídica a la hora de presumir la titularidad de nuestra propiedad.
