En el Código Civil se entiende por vicios legales ocultos aquellos desperfectos que tiene la construcción y que no son detectables a simple vista. Estos vicios no son evidentes en el momento de la compra, lo que supone un peligro. Puede tratarse de fallos en la estructura, filtraciones de agua no deseadas, fallos en la instalación de la red eléctrica, humedad y filtraciones, grietas en muros, o defectos en acabados, azulejos, entre otros muchos.
Los vicios legales ocultos pueden suponer problemas legales para los propietarios de la vivienda. Por ello es necesario conocer las consecuencias de los compradores y como se pueden evitar.
¿Cómo afectan los vicios legales ocultos a los compradores?
Los vicios legales ocultos pueden suponer grandes problemas para los compradores. Por ejemplo, si se detecta que la propiedad comprada tiene problemas en su estructura puede ser necesario realizar reformas que impliquen una inversión significativa, asegurando que es viable habitarla. En el caso de que la propiedad no tenga los permisos de construcción necesarios será necesario realizar modificaciones hasta que cumpla con las regulaciones pertinentes.
¿Cómo se pueden evitar?
Evitar los vicios legales ocultos es posible. Trabajar con una inmobiliaria especializada en el sector puede ser de gran utilidad para evitar este problema. Ellos podrán ayudarte antes de comprar la vivienda a realizar un análisis en profundidad de la propiedad. Esto incluye la revisión de la documentación de la propiedad, revisar la vivienda de manera presencial, así como revisar los permisos de construcción y regulaciones locales.
Por otro lado, es importante que los compradores entiendan todos los términos del contrato de compraventa antes de firmarlo. Deben asegurarse de que están de acuerdo con todas las cláusulas y si es necesario negociar con el vendedor para llegar a un acuerdo. Según el Código Civil, en el caso de tener que reclamar los vicios ocultos en una vivienda de segunda mano, el plazo máximo es de seis meses. Este plazo comienza desde el momento de la entrega del bien.
Es por todo esto que los vicios legales ocultos pueden suponer un problema si estás pensando en comprar una casa. Para evitar este problema es aconsejable contar con la ayuda y asesoramiento de una inmobiliaria que pueda realizar una investigación antes de la compra.
