Según el nuevo informe, el valor catastral de los inmuebles en las localidades de las provincias de Madrid, Barcelona, Zaragoza, Valencia, Almería, Cantabria, Burgos y Salamanca, en el nuevo año 2024, sufrirá unos cambios.
Además, en otros municipios de las provincias de Valencia, Cantabria, Oviedo y Ciudad Real, aunque no habrá una revisión completa, se aportarán modificaciones parciales.
¿Qué es el valor catastral de un inmueble?
El valor catastral de un inmueble – o valor de referencia de Catastro – es una valoración administrativa establecida por las autoridades fiscales (Hacienda) que hace referencia tanto a un terreno urbano o rústico como a un edificio. Dicho valor sirve para calcular los impuestos sobre las propiedades.
Por lo general, la tasa debe de ser abonada por todos los titulares y propietarios de bienes inmuebles que se identifiquen con las siguientes categorías de derechos:
| Derechos de propiedad |
| Concesiones administrativas sobre los inmuebles o servicios públicos a los que se hallen afectados |
| Derechos reales de superficies |
| Derechos reales de usufructo |
¿Cómo calcular el valor de referencia de los inmuebles?
Hacienda tiene en cuenta unos factores que sirven de coeficientes para calcular el valor de referencia de Catastro de un inmueble:
- Ubicación y características del suelo;
- Valor y calidad de los materiales de construcción;
- Actividad: el valor cambia si se trata de un edificio particular o está relacionado con actividades empresariales;
- Antigüedad;
- Tipo de inmueble: casa, piso, terreno, edificio histórico, etc.
¿Dónde se puede consultar el valor catastral de los inmuebles?
Hoy en día, debido a los nuevos canales de comunicación de las instituciones, rellenando unos campos con los propios datos personales, se puede consultar el valor del propio inmueble en la Sede Electrónica del Catrasto, en la sección «Consulta valor de referencia».
Además de los valores de referencia, en la web están publicadas todas las actualizaciones y novedades relativas a los procedimientos.
Cabe destacar que también se puede consultar de forma presencial en las oficinas territoriales de cada provincia.
¿Por qué es importante conocer el valor catastral de mi vivienda?
Tener claro qué significa valor de referencia de Catastro, valuación de un inmueble e impuestos es importante, sobre todo, a la hora de vender o adquirir una vivienda, además de saber qué hacer para solicitar un préstamo hipotecario.
Asimismo, conocer el valor del propio patrimonio es fundamental para calcular tributos e IBI, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
¿Qué es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles?
En función de una clasificación catastral establecida por las Leyes de Presupuestos Generales del Estado, el IBI es un impuesto que grava sobre el valor de un inmueble.
Se trata de una tasa obligatoria y periódica de todos los Ayuntamientos españoles establecida por la Ley Reguladora de Haciendas Locales. De hecho, según el artículo 60, «El Impuesto sobre Bienes Inmuebles es un tributo directo de carácter real que grava el valor de los bienes inmuebles en los términos establecidos en esta ley«.
Actualizaciones 2024
Por lo general, el valor catastral suele subir cada año. Sin embargo, en este nuevo año 2024, muchos coeficientes se mantienen invariados y siguen iguales al año pasado, por ejemplo el índice de cálculo.
En cambio, entre los valores que han sufrido un cambio se pueden destacar tres categorías que aplican coeficientes reductores:
- Valoración del suelo y de la construcción de los inmuebles con uso Almacén-estacionamiento. Se establece que «no se tendrá en cuenta en el valor de la construcción, el exceso del doble de la superficie privativa del inmueble […] se aplicará un coeficiente reductor de cuantía igual a dos veces la superficie privativa del inmueble dividida por su superficie total. Dicho coeficiente se expresará en porcentaje y no podrá ser superior a 100.”
- Inmuebles con uso garajes y aparcamientos: «[…] a garajes y almacén, que formen parte de fincas valoradas por repercusión, será de aplicación un coeficiente N de depreciación«.
El coeficiente N de depreciación es el cálculo de la reducción del costo de un activo. Para calcular la depreciación de un inmueble se divide el costo inicial de la propiedad por su vida útil estimada, así se puede generar el valor de depreciación anual.
Nuestra recomendación es revisar siempre los coeficientes cada vez que se planee alguna operación inmobiliaria, para averiguar cuáles son las condiciones mejores, además de la época más beneficiosa.
