Si has adquirido una vivienda o local en obra nueva, y has detectado que la superficie real es distinta a la superficie que aparece indicada en la propia escritura de compraventa de la propiedad, es posible que te encuentres ante un defecto de cabida. No obstante, es posible reclamar la corrección de dicho error y solucionar este problema. 

Comprobación del defecto de cabida

En primer lugar, es necesario comprobar que verdaderamente existe una diferencia entre la superficie real y la que aparece en la escritura de compraventa de la propiedad. Se recomienda solicitar una medición oficial por parte de un profesional. Este podrá emitir un informe preciso, completo y riguroso que servirá como evidencia ante un proceso judicial en el caso de tener que llegar a este punto. Es importante recoger toda la documentación necesaria que ayude a demostrar el error de manera clara. 

Reclamación al vendedor

Una vez comprobado el defecto de cabida, es necesario informar al vendedor. Este deberá responder atendiendo a la garantía que ofreció en el momento de la venta. Al tratarse de viviendas de nueva construcción, se establece que el vendedor es la persona que tiene la obligación de responder en cuanto a los defectos de construcción durante los 10 años posteriores a la finalización de la obra, según indica la Ley de Ordenación de la Edificación.  

Inicio de un proceso judicial

En el caso de que el vendedor no responda de forma adecuada a la reclamación realizada anteriormente, será posible comenzar un proceso judicial con el fin de reclamar los perjuicios económicos que se hayan producido como consecuencia del defecto de cabida. Se recomienda contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario. Este te podrá ofrecer un buen asesoramiento sobre los pasos a seguir durante el proceso y, de esta forma poder finalizarlo de manera exitosa. 

Importancia de actuar con rapidez

Actuar con rapidez en los casos en los que se detecta un defecto de cabida en una obra nueva es esencial. Esto se debe a la importancia de ceñirse a los plazos que impone la ley, siendo de 10 años desde la finalización de la obra. Cuanto más tiempo trascurra más se complicará el poder conseguir una solución satisfactoria. El hecho de contar con asesoramiento especializado en estos temas servirá de gran ayuda. Ahorrarás tiempo y dinero a lo largo del proceso de reclamación. 

Es por todo esto que si detectas un defecto de cabida en tu vivienda de nueva obra no debes dudar en reclamar la corrección de este error de manera rápida.  En primer lugar, recopila toda la documentación necesaria y busca asesoramiento especializado. Luego, presenta una reclamación detallada solicitando la corrección del error. En el caso de que no resuelvan la reclamación de manera satisfactoria, puedes tomar medidas legales para proteger tus derechos como comprador. Mediante estos pasos será posible solucionar el problema y podrás disfrutar de tu propiedad con tranquilidad.