La Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) es una entidad de carácter público creada por los ayuntamientos para gestionar y promover políticas de vivienda y urbanismo en beneficio de los ciudadanos.
Estas empresas suelen estar presentes en muchas ciudades de España y tienen como principal objetivo facilitar el acceso a la vivienda, especialmente para colectivos con dificultades económicas o sociales.
Funciones Principales de la EMVS
la EMVS es un organismo dependiente del Ayuntamiento de Madrid que gestiona viviendas públicas y desarrolla políticas relacionadas con el acceso a la vivienda en la ciudad. También promueve iniciativas para mejorar la calidad de vida en barrios desfavorecidos y garantizar el derecho a una vivienda digna.
Promoción de Viviendas Protegidas
Construcción y gestión de viviendas de protección oficial (VPO) destinadas a venta o alquiler a precios asequibles.
Fomentar el acceso a la vivienda para jóvenes, familias numerosas, personas mayores o en situación de vulnerabilidad.
Gestión de Suelo Público
Urbanización, adquisición y desarrollo de terrenos municipales para proyectos de vivienda y otros usos.
Alquiler Social
Gestión de viviendas destinadas a alquiler social o con rentas reducidas, atendiendo a las necesidades de personas con ingresos bajos o en riesgo de exclusión.
Rehabilitación de Viviendas y Barrios
Programas de rehabilitación de edificios y mejora de barrios, incluyendo eficiencia energética, accesibilidad y conservación del patrimonio.
Asesoramiento y Mediación
Ofrecen servicios de información y orientación sobre ayudas a la vivienda, subvenciones, y mediación en conflictos de alquiler o hipotecas.
Colaboración en Proyectos Urbanísticos
Participación en proyectos de regeneración urbana y desarrollo sostenible.
Beneficios de Vender tu piso por EMVS
Vender tu piso a través de una Empresa Municipal de Vivienda y Suelo puede ofrecer varios beneficios, especialmente si buscas una transacción transparente y alineada con políticas sociales.
A continuación, se destacan los principales beneficios:
Venta rápida y segura
Agilidad en la gestión: las EMVS suelen tener procesos claros y establecidos para la compra de viviendas, lo que facilita una venta más rápida que en el mercado privado.
Garantía de pago: al tratarse de una entidad pública, la solvencia y el pago están garantizados.
Precio justo y transparente
Tasación objetiva: las EMVS valoran tu vivienda de manera justa y basada en criterios técnicos, evitando especulaciones del mercado.
Sin regateos ni incertidumbre: el precio acordado se mantiene estable, eliminando la negociación constante que ocurre en el mercado privado.
Impacto social positivo
Contribución al alquiler social: las viviendas adquiridas por la EMVS suelen destinarse a programas de alquiler social o a colectivos vulnerables, ayudando a personas con dificultades para acceder a una vivienda digna.
Apoyo a políticas públicas: al vender a la EMVS, contribuyes a proyectos de regeneración urbana y a la mejora del acceso a la vivienda en tu ciudad.
Simplificación de trámites
Asesoramiento profesional: la EMVS ofrece apoyo durante todo el proceso de venta, desde la tasación hasta la firma de la escritura. Pero, no hay comisiones de agencia: al tratar directamente con una entidad pública, no necesitas recurrir a intermediarios, lo que puede ahorrarte costes asociados a inmobiliarias privadas.
Gestión administrativa: la empresa se encarga de los trámites legales y administrativos, reduciendo la carga para el vendedor.
Posibilidad de acceder a una oferta de Sale and Lease back
Alquiler con opción a compra: en ciertas circunstancias, la EMVS puede ofrecerte la posibilidad de seguir viviendo en la vivienda vendida bajo un contrato de alquiler social.
Algunos ejemplos – EMVS Madrid
Requisitos mínimos para Vender tu Vivienda
Los datos a continuación se refieren al Ayuntamiento de Madrid. Cada ayuntamiento prevé su propio reglamento.
- Los pisos tienen que estar ubicados en la capital, estar vacíos y en buen estado de conservación.
- Deben tener un mínimo de 1 dormitorio y cumplir las condiciones mínimas previstas en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid
- Deben de estar ubicadas sobre rasante y, si la vivienda no dispone de ascensor, hasta una cuarta altura (si el edificio dispone de ascensor no hay límite de altura).
- EMVS Madrid comprará tanto viviendas de segunda mano como de nueva construcción, siempre y cuando no sean unifamiliares.
- Deben estar dados de alta los suministros de luz, agua y gas y estar al día con las cuotas de la comunidad
- Se pueden añadir a la oferta otros locales como garajes y trasteros, fijando – por separado – los precios.
Documentación requerida
- DNI si eres particular
- NIF si se trata de persona jurídica, junto a una escritura o documento de construcción, esatuto o acto fundacional.
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- Los 3 últimos recibos y un certificado de estar al corriente de pagos de la comunidad firmado por el administrador o presidente
- Los últimos 4 recibos de la luz, gas y agua
- Certificado de eficiencia energética
Tres Pasos a Seguir para la Solicitud
- Hacer una oferta
- Los técnico de EMVS valorarán la vivienda
🚨 El Ayuntamiento destinará entre 7.500 y 15.000 euros a obras de adecuación y rehabilitación en caso de desperfecto.
Anexos necesarios
Además, es importante añadir a la solicitud CINCO ANEXOS:
- Domicio de notificaciones
- Autorización de acceso al inmueble
- Consentimiento informado para el tratamiento de datos personales
- Proporción económica:
– Fotocopia de la escritura de la propiedad
– Certificación catastral junta al último recibo IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
🚨 Los documento se refieren a cada vivienda, lo cual significa que, si se ofrece más de un inmueble, se deberán incluir los documentos de cada local.
Servicio de Atención a la Ciudadanía – Contacta con EMVS
- Teléfono ➡️ 915 168 150 / 010 (de lunes a viernes de 8:30 a 14:00 horas)
- Correo electrónico ➡️ [email protected]
- Atención presencial mediante Solicitud de Cita Previa ➡️ ATENCIÓN PERSONALIZADA trámite formulario
