Comprar inmuebles en subastas públicas resulta ser una operación inmobiliaria beneficiosa para todas las categorías de compradores, puesto que pueden acceder tanto personas físicas como jurídicas.
A continuación, nos enfocaremos en una operación inmobiliaria prometedora que creemos sea ideal para darle caña a los negocios actuales: comprar inmuebles baratos en subastas públicas.
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De hecho, dicha operación se une a las principales inversiones recomendadas en este 2024, año que parece haber retomado el control del sector inmobiliario tras la horrible crisis que ha afectado España en los últimos años.
¿Qué son las subastas?
Una subasta de viviendas es un procedimiento judicial en el que se oferta una vivienda hipotecada o embargada. Evidentemente, existen diferentes tipos de subastas, cuyas categorías principales son las subastas públicas y las subastas privadas.
Subastas públicas
Las subastas públicas, como indica el nombre, deben publicitarse siempre en la web del Boletín Oficial del Estado (BOE). Pueden generarse por diferentes operaciones y con distintas instituciones, aunque, por lo general, todas son el resultado de deudas, impagos u otras insolvencias económicas.
- Ejecución hipotecaria
- Procedimientos de apremio: son necesarios para obtener dinero suficiente para liquidar una deuda pendiente
- Subastas de Hacienda
- Subastas de la Seguridad Social (SS)
Las operaciones de la Seguridad Social son las únicas subastas públicas que no tienen la obligación de ser anunciadas en el BOE, puesto que son los órganos de recaudación de la Tesorería General que ponen en la propia web de la SS los bienes ya previamente embargados por la misma.
- Subastas notariales: son extrajudiciales, con lo cual se celebran fuera de los tribunales;
- Concurso de acreedores: se trata de la venta de bienes de una sociedad mercantil que se encuentra en una situación de insolvencia.
Subastas privadas
Las subastas privadas son operaciones cerradas a las que un potencial comprador solo puede acceder bajo invitación.
Estas operaciones se llevan a cabo por empresas privadas y clientes particulares, con lo cual no están relacionadas con subastas judiciales y entidades públicas.
Concretamente, sobre la base de un precio mínimo de puja fijado por el anunciante, se generan inventarios a los que los interesados pueden acceder.
Pasos a seguir para acceder a una subasta pública
Lo pasos a cumplir para comprar inmuebles baratos es acceder al Portal de Subastas del BOE, registrándose en la web.
Secundariamente, lo único que hay que hacer es buscar por zonas geográficas y, de ahí, se podrá acceder a toda la información relativa a cada inmueble: tipo de subasta, fechas de inicio y conclusión, valor de subasta, puja mínima, importe del depósito, etc.
Las operaciones son bastante sencillas y requieren uno clics desde tu ordenador.
¿Por qué es recomendable comprar inmuebles en subastas públicas?
Ventajas
- Entre otras ventajas, comprar inmuebles en subastas públicas puede suponer un ahorro de hasta un 50% en comparación con su valor real.
- Comprar inmuebles en subastas públicas es una operación inmobiliaria extremadamente beneficiosa que supone ventajas tanto económicas como administrativas y de gestión. Es una de las inversiones más baratas en el mercado inmobiliario, ofreciendo un ahorro de hasta casi la mitad sobre el precio inicial.
- Entre los beneficios principales, se destaca la oportunidad de acceder a financiaciones rápidas (el banco puede conceder, en un plazo de solos 20 días, un préstamo hipotecario).
Recomendaciones
En esta sección hemos destacado un par de consejos útiles para escoger las mejores oportunidades en las subastas públicas para transformar una simple operación de compra-venta en una inversión extremadamente beneficiosa para ti.
Antes de emprender una operación inmobiliaria en subastas públicas es importante informarse sobre las cargas que pueda tener el inmueble, puesto que de su pago tendrá que encargarse el comprador y es probable que el precio final suba más, sin poder aprovechar el carácter barato de la operación.
De todas formas, para estar al tanto del verdadero estado de un inmuebles, es importante consultar su nota simple, lo que corresponde al DNI de la vivienda.
Además, como hemos podido comprobar, las entidades que proporcionan una subasta pública pueden ser Hacienda, agencias notariales, Seguridad Social, Ayuntamientos, Ministerios, Juzgados, etc., cada uno con sus condiciones a respetar.
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Por eso, sería recomendable, en la fase de planificación de una operación de compra-venta, informarse sobre los pasos que se tienen que seguir según la normativa de cada administración.
