Un Certificado Registral es un documento necesario para conocer la situación legal de una propiedad y proporciona información detallada sobre la titularidad de la misma, es decir, quién es el propietario y cuáles cargas pueden recaer en ella.

¿Qué es un Certificado Registral?

El Certificado Registral (Inmobiliario de Dominios y Carga) se destaca por ser público, firmado electrónicamente y garante jurídico-legal de una finca registral.

Una finca registral es una «Unidad de suelo o de edificación atribuida exclusiva y excluyentemente a un propietario o a varios en proindiviso que puede situarse en la rasante, en el vuelo o en el subsuelo, que abre folio en el Registro de la Propiedad».

Diccionario del Español Jurídico

Los elementos incluidos en un Certificación Registral se pueden dividir en dos macro categorías:

• Datos de Propiedad: detallada descripción del inmueble y su ubicación, incluso el historial de transacciones (operaciones de compra-venta, si se han realizado préstamos hipotecarios, etc.).

• Cargas y limitaciones: se indica todas las restricciones impuestas por la ley, como – por ejemplo – limitaciones de naturaleza urbanística y ambiental. Además, se señalan eventuales deudas, como puede ser el pago de la Comunidad de vecinos y otros gravámenes de naturaleza legal. En este último caso, es importante destacar que no solo se trata de una deuda pendiente, sino que representa también una forma de recaudar ingresos para los entes administrativos. Pueden proceder del Gobierno central, municipios, comunidades.

Diferencias entre el Certificado Registral y la Nota Simple

Seguramente, si has leído nuestro artículo sobre la importancia de la Nota simple antes de comprar un inmueble, te estés preguntando si los dos documentos son los mismos.

El Certificado Registral es un documento oficial que permite ejercer derechos sobre un inmueble, proporcionando información completa sobre el titular actual y el historial de la finca.

En cambio, la Nota Simple es un documento informativo que ofrece datos básicos sobre el propietario actual y las cargas, pero no tiene validez legal para reclamar derechos.

Preguntas frecuentes

En esta sección hemos destacado unas preguntas frecuentas para que no quepan dudas respecto al tema que estamos abarcando.

¿Para qué sirve un Certificado Registral?

El Certificado Registral es un documento que sirve para diferentes trámites, primero entre todos pedir una hipoteca para comprar una vivienda. Es un documento que garantiza seguridad jurídica a la persona que adquiere el inmueble, puesto que proporciona toda la información necesaria acerca del mismo.

Al mismo tiempo, al ser un documento jurídico, representa una herramienta concreta para llevar a cabo varias operaciones (por ejemplo, peticiones de subvenciones, licitaciones públicas).

Costes

La cuota a pagar para obtener la Certificación Registral puede variar según la normativa local. Hay que tener en cuenta la ubicación del inmueble y el Registro de la Propiedad específico. De todas formas, no suele ser más de 60 euros.

¿Cómo se solicita?

Dicho documento puede ser solicitada en las sedes físicas del Registro de Propiedad u online, a través de la página web de Registradores de España, que ya conocemos.

Para la consulta presencial, solo se necesita pedir cita previa a través del portal, donde se proporciona toda la información geográfica sobre las sedes de los Registros de la Propiedad de nuestro interés.

En cambio, para llegar a cabo la operación online, los pasos a seguir son muy sencillos y muy parecido a la solicitud de la Nota Simple:

• Primero, es necesario identificarse mediante firma electrónica (pulse aquí: Sistema de identificación y firma aceptados);

• Disponer del CRU (Código Registral Único) o el IDUFIR (Identificador Único de Fincar Registrales).

• En fin, es importante especificar por qué se está solicitando el Registro de la Propiedad, para que pueda determinarse si el motivo es legítimo.

¿Quién puede solicitarlo?

Este documento es de libre acceso para todos aquellos que estén interesados en consultar la situación legal de una propiedad, tanto compradores como vendedores o profesionales del sector inmobiliario.

Lo más importantes

A raíz de lo que acabamos de investigar, hemos entendido que el Certificado Registral es un documento que expide el Registro de la Propiedad y es necesario para solicitar préstamos hipotecarios, averiguar si existen cargas y gravámenes sobre un inmueble y consultar el historial de una finca. Tiene valor jurídico válido para reclamar derechos y llevar a cabo operaciones inmobiliarias.

En definitiva, aunque pueda confundirse con la Nota Simple, es importante recordar que, mientras esta es un documento que proporciona toda la información actual del inmueble, es decir su propietario y las eventuales cargas relacionadas, el Certificado Registral es un documento jurídico que incluye la identificación del inmueble, titularidad, cargas, gravámenes, limitaciones, historial de transacciones, antiguos propietarios e, incluso, estado de los pagos y deudas.