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Voy a alquilar mi casa. ¿Cómo me protejo?

por | Ago 26, 2021 | Información general

Consejos para proteger tu casa en vacaciones - MR Cerrajeros

A la hora de alquilar una vivienda, es importante que estemos protegidos y asesorados en todo momento para saber cómo reaccionar en caso de emergencia o de desconcierto legal.

Una de las primeras cosas que debemos hacer a la hora de alquilar una vivienda es, además del cartel que podamos colgar en la terraza o ventana, publicitar la casa en los portales inmobiliarios con el objetivo de dar más visibilidad a nuestra oferta.

Lo bueno de los portales, es que los potenciales inquilino ya saben las características y precio del inmueble, ahorrándonos el tener que atender muchas llamadas que solicitan información. Por el contrario, como en los carteles solo podemos mostrar un número de teléfono, recibiremos muchas llamadas en las que el piso no reunirá las condiciones que ellos están demandando.

Es importante que tengamos en cuenta varios factores:

Por un lado, debemos exigir al futuro interesado un mínimo de requisitos, e incluso deberíamos plantearnos el reflejarlos en los anuncios de internet. Para nosotros son fundamentales los siguientes requisitos:

  • Ingresos mínimos: Los interesados deberán acreditar unos ingresos mínimos con el objetivo de demostrar que podrán pagar el alquiler de la casa en todo momento. Para ello debemos solicitarles las dos últimas nóminas y fijarnos en dos puntos:
  • Antigüedad. Los años que lleva en la empresa.Si lleva poco tiempo, sobre todo menos de un año, le pueden despedir y no tener derecho a la prestación por desempleo, lo que sería un futuro problema.
    • Ingresos netos.
  • Capacidad de endeudamiento del 40%: Es decir, si una persona cobra 1.000,00 € al mes netos, solo podrá acceder al alquiler de una vivienda de 400,00 € al mes.

En el caso de que accedan a la vivienda una pareja o varios amigos, se suman los ingresos de todos. Es decir, si una pareja, entre ambos cobran 3.000,00 € al mes netos, podrán acceder al alquiler de una vivienda de 1.200,00 € al mes.

  • Documentos oficiales: Copia del D.N.I. por las dos caras y las dos últimas nóminas que ya hemos mencionado antes.

En el supuesto de que tengan menos de 1 año de antigüedad, se les debe pedir además la vida laboral y una copia del contrato para comprobar que ya ha pasado el periodo de prueba.

Por otro lado, es importante también hacerse con un contrato de alquiler estándar…

Cabe la posibilidad de descargarlo a través de internet, pero es preferible que un abogado o profesional del sector os facilite una plantilla a modo de ejemplo.

Seguro de impago de alquileres

Existe en el mercado un seguro que cubre los gastos del desahucio y las cuotas impagadas. Lo aconsejamos totalmente. ¿Habéis hecho cálculos del dinero que supone no recibir las cuotas del alquiler  y los gastos de un abogado y procurador? Los gastos fijos siguen estando ahí aunque los inquilinos no paguen el alquiler.

Para nosotros es muy importante protegerse con un seguro que cubra los gastos del desahucio y las cuotas impagadas. No tiene que ver con el seguro de hogar, esto es un producto de protección financiera y se denominan seguros de impago de alquiler.

Tipos de seguros de impagos

  • El más básico, que cubre los gastos de abogado + procurador
  • Gastos de abogado + procurador + 6 meses de impagos
  • Gastos de abogado + procurador + 9 meses de impagos.
  • Gastos de abogado + procurador + 12 meses de impagos.
  • Por lo general, el más solicitado y preferible es el último tipo. Este nos ofrece mayor cobertura y protección en caso de impago o desentendimiento por parte de los inquilinos, debido a que el desahucio medio está entorno a los 8 meses. Eso quiere decir que en algún juzgado en 6 meses vuelvas a tomar posesión de la vivienda, pero también quiere decir que no tomes posesión de la vivienda hasta el mes 11, y el seguro no te cubra la totalidad.

    Si el seguro de 12 meses de impago tiene un precio NO asumible, intentar contratar como mínimo el que da 9 meses de cobertura de impago.

    Además éste tipo de seguros comprueban los archivos de morosos y nos pueden evitar más de un disgusto.

    Por supuesto, a la hora de realizar este tipo de seguros, recomendamos siempre los servicios de un corredor de seguros especializado en el asunto.



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