La compra de una vivienda sin cédula de habitabilidad puede conllevar riegos. La cedula de habitabilidad es el documento que acredita que una vivienda cumple con los requisitos de habitabilidad y es apta para ser destinada a la residencia humana, ya que ofrece las condiciones básicas mínimas.  Vivir en una vivienda sin cédula de habitabilidad se considera una infracción grave que puede suponer una multa de alto importe. 

¿Qué es la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es un documento que acredita que una vivienda cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad establecidas por la normativa. Esta cédula se expide por la administración competente y es imprescindible para poder habitar una vivienda. No obstante, en ciertas ocasiones se puede dar el caso de que una vivienda no disponga de cédula de habitabilidad. Esto puede resultar un inconveniente a la hora de comprarla. Cabe destacar que hay comunidades autónomas en las que no es necesario para vender un inmueble. Un ejemplo de esto es en Madrid, desde el 28 de junio de 2018.

¿Qué ocurre si la vivienda no dispone de la cédula de habitabilidad?

Es importante conocer los riesgos que conlleva comprar una vivienda que no disponga de cédula de habitabilidad. Cabe destacar que sin la cédula de habitabilidad no se puede habitar una vivienda de manera legal. No obstante, existe la posibilidad de obtener dicha cédula. Esto puede suponer un coste adicional ya que es posible que haya que realizar reformas en la vivienda para que cumpla con los requisitos necesarios. Entre los requisitos básicos destacan, una superficie útil mínima de 36 metros cuadrados, equipamiento mínimo como cocina, baños o ventanas, altura mínima de 2,2 metros en cocina y baños y 2,5 metros para el resto de las estancias. Además, debe tratarse de una estructura sólida y resistente. 

¿Cómo se puede obtener la cédula de habitabilidad?

Para conseguir la cédula de habitabilidad, es necesario cumplir con los requisitos mínimos establecidos por la normativa y posteriormente solicitarla a la administración. Estos requisitos pueden ser distintos dependiendo de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda. Los pasos que se deben seguir para obtener la cédula son los siguientes: 

• Solicitar una inspección técnica: para obtener la cédula es necesario que un técnico revise el inmueble y compruebe que cumple con los requisitos de habitabilidad.

• Informe técnico: se debe solicitar un informe técnico de un arquitecto certificando que se cumple con la normativa establecida. 

• Presentar los informes: dichos informes deben presentarse en el Ayuntamiento, donde se revisará que todo está en orden. 

• Cumplir con los requisitos adicionales: el Ayuntamiento puede requerir documentación adicional e incluso la realización de reformas en algunos casos. 

• Pagar derechos: para poder obtener la cédula de habitabilidad será necesario pagar los derechos correspondientes. 

• Emisión de la cédula: para conseguir la cédula de habitabilidad, es necesario cumplir con los requisitos mínimos establecidos por la normativa y, posteriormente, solicitarla a la administración.

En conclusión, la ausencia de cédula de habitabilidad puede resultar un inconveniente a la hora de comprar una vivienda. Es importante tener en cuenta que, sin la cédula de habitabilidad, no es posible habitar una vivienda de manera legal por lo que puede resultar necesario realizar reformas para obtenerla, lo que puede suponer una alta inversión de dinero. Es recomendable contar con el asesoramiento de una inmobiliaria, que se encargue de verificar si la vivienda que se va a adquirir cuenta con cédula de habitabilidadantes de efectuar la compra.  

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