Cuando se invierte en viviendas para obtener rentabilidad a través del alquiler, decidir si alquilar el piso completo o dividirlo en habitaciones es una de las primeras dudas que surgen.
Cada opción tiene ventajas y desventajas claras, y la mejor alternativa depende de factores como la ubicación, el tipo de inmueble y el perfil del inquilino. Sin embargo, en este artículo hemos destacado unos puntos clave que probablemente te aclararán por qué alquilar por habitaciones es la mejor opción si lo que buscas es mayor rentabilidad.
Además, si eliges esta segunda opción pero te preocupa la gestión de los trámites, te proporcionaremos unas recomendaciones para que no tengas que gestionar nada, solo disfrutar tu renta mensual sin más. ¡Quédate con nosotros!
Alquiler completo vs. por habitaciones – ¿Qué factores debes considerar antes de decidir?
- Perfil de inquilino ideal: ¿quieres jóvenes profesionales, estudiantes o familias? Cada perfil responde a exigencias diferentes.
- Zona geográfica: en zonas universitarias, alquilar por habitaciones puede ser mucho más rentable. En cambio, en barrios familiares o de lujo, es mejor alquilar el piso completo.
- Tipo de inmueble: pisos con 3 o más habitaciones, dos baños y zonas comunes amplias son ideales para alquilar por habitaciones.
⚠️ Por otro lado, recordamos que alquilar un piso es una operación inmobiliaria que garantiza una alta rentabilidad, por ende, es importante tener en cuenta que merece la pena invertir en obras de rehabilitación para que la vivienda se ajuste al tipo de alquiler elegido. Es decir: aunque en principio prevea un cierto tipo de disposición, es posible renovar el inmueble para modificar los espacios y, eventualmente, crear nuevas habitaciones y locales.
Alquiler piso completo – Características
Alquilar un piso completo es la opción más tradicional en el mercado inmobiliario. Consiste en arrendar toda la vivienda a un único inquilino, ya sea una familia, una pareja o un grupo organizado de inquilinos.
Esta modalidad ofrece una gestión más sencilla y una relación más estable con los arrendatarios, pero también presenta algunas limitaciones en términos de rentabilidad potencial. A continuación, repasamos sus principales características.
Ventajas:
- Menos desgaste del inmueble: una familia o pareja suele cuidar mejor la vivienda a largo plazo que varios inquilinos rotativos.
- Mayor estabilidad: normalmente, los contratos son de más larga duración.
- Gestión sencilla: solo tienes un contrato de alquiler y un único inquilino o familia.
⚠️ Es importante destacar que, como veremos más adelante, aunque alquilar un piso completo conlleva menos trámites administrativos, también es una práctica menos recomendada para quienes busquen más rentabilidad. No obstante, existen unas maneras para obtener el máximo de la rentabilidad alquilando por habitaciones, pero sin tener que lidiar con la gestión administrativa. Infórmate sin compromiso…
Desventajas:
- Menor rentabilidad por metro cuadrado: al alquilar el piso entero, el precio por habitación (implícitamente) suele ser más bajo que si se alquila por separado.
- Vacantes más impactantes: si el inquilino se marcha, el piso queda totalmente vacío.
¿Por qué alquilar por habitaciones? – Descubre por qué esta opción es más rentable
Alquilar por habitaciones es una opción cada vez más popular para maximizar la rentabilidad de un inmueble. Esta modalidad permite generar más ingresos en comparación con el alquiler de un piso completo, gracias a la posibilidad de alquilar cada espacio de forma individual.
Además, ofrece flexibilidad y menor riesgo, ya que la salida de un inquilino no afecta a los demás. Descubre cómo puedes aprovechar esta alternativa y obtener mayores beneficios con menos riesgos. A continuación hemos analizado los beneficios concretos.
Ventajas:
Mayor rentabilidad para ti – ¿Sabías que alquilar por habitaciones puede aumentar tus ingresos hasta un 30% frente a alquilar el piso completo?
Una de las grandes ventajas de alquilar por habitaciones es el potencial de aumentar significativamente los ingresos mensuales. Al dividir el piso en estancias independientes, el precio total que se cobra suma más que si alquilaras el inmueble entero a un único inquilino o familia. En muchos casos, la diferencia puede oscilar entre un 30% y un 50% más de ingresos brutos, dependiendo de factores como la ubicación, la calidad de la vivienda y el perfil de los inquilinos.
Por ejemplo…
Un piso que podría alquilarse completo por 1.200 € al mes, podría generar entre 1.600 € y 1.800 € si se alquilan sus tres habitaciones a precios individuales de 550 € – 600 € cada una.
Esta estrategia es especialmente efectiva en zonas de alta demanda, como centros urbanos, áreas próximas a universidades, hospitales o polos empresariales, donde hay gran movimiento de estudiantes, jóvenes trabajadores o profesionales temporales. Analizando unos datos concretos, en ciudades como Madrid, donde el promedio mensual se fija alrededor de 550 € por habitación, alquilar el piso completo sería una elección poco recomendable.
Además, como cada habitación se alquila de manera individual, el precio por metro cuadrado se optimiza, ya que los inquilinos suelen estar dispuestos a pagar proporcionalmente más por habitaciones bien ubicadas, amuebladas y con servicios incluidos (luz, internet, limpieza de zonas comunes, etc.).
Sin embargo, para lograr esta rentabilidad extra, es crucial ofrecer un estándar de calidad adecuado: habitaciones confortables, buena conexión a internet, electrodomésticos modernos y una gestión ágil de incidencias. Una mala gestión podría erosionar parte de esos beneficios a medio plazo.
Mayor resistencia ante imprevistos
Se puede resumir también en términos de reducción del riesgo de impagos. Básicamente, al alquilar por habitaciones, el riesgo de impago o vacante se reparte entre varios inquilinos. Si uno de ellos decide marcharse o no paga, el impacto en tus ingresos mensuales es parcial, no total. Esto significa que, aunque tengas una habitación vacía, seguirás recibiendo el alquiler de las demás, lo que ayuda a mantener la viabilidad económica del inmueble.
Además, es más sencillo encontrar a un nuevo inquilino para una habitación individual que para un piso completo, ya que el coste mensual por habitación es más accesible y atractivo para estudiantes, trabajadores jóvenes y personas en transición.
En entornos urbanos y universitarios, la rotación es alta, pero la demanda también suele ser constante, reduciendo el tiempo de vacante.
Flexibilidad, seguridad y alta demanda – No dependes de la permanencia de un solo inquilino para mantener tus ingresos estables
Como hemos mencionado anteriormente, si una habitación queda vacía, se puede encontrar rápidamente al inquilino adecuado, asegurando que los ingresos continúen. Esta flexibilidad te permite ajustar más fácilmente los alquileres a las necesidades del mercado, sin los largos períodos de espera que se dan en alquileres de piso completo.
Otra cosa es que los jóvenes profesionales y estudiantes buscan habitaciones económicas en zonas bien comunicadas. Por ende: tu vivienda nunca estará vacía.
Además te proporciona una seguridad economica mayor, ya que con múltiples inquilinos diversificas tus ingresos. Si una habitación queda vacía, las demás seguirán generando ingresos para ti.
Desventaja de alquilar por habitaciones – Más gestión administrativa
Obviamente, aunque alquilar por habitaciones resulta más rentable, también conlleva unas desventaja. Tras analizar las dos caras de la moneda, hemos elegido destacar el principal contra: alquilar por habitaciones conlleva una mayor gestión administrativa, más contrato, más trato con diferentes inquilinos, más análisis.
Concretamente, al dividir el piso en alquileres individuales, el volumen de tareas administrativas y de atención al inquilino aumenta considerablemente. Deberás firmar un contrato de arrendamiento para cada habitación, controlar varias fianzas, gestionar altas y bajas de suministros si corresponden, coordinar reparaciones o incidencias específicas en habitaciones concretas y mediar en posibles conflictos de convivencia entre inquilinos.
Además, tendrás que hacer visitas frecuentes para enseñar habitaciones libres y ocuparte de la documentación legal de cada nuevo inquilino, lo cual puede consumir bastante tiempo o requerir contratar una empresa de gestión especializada.
¿Hay una manera de evitar la carga administrativa que conlleva alquilar un piso por habitaciones? La respuesta es sí.
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Conclusión: ¿qué opción es mejor?
Elegir entre alquilar un piso completo o por habitaciones depende de varios factores clave, como el tipo de inmueble, la ubicación y el perfil de inquilino. Mientras que alquilar un piso completo ofrece estabilidad y gestión más sencilla, el alquiler por habitaciones es más rentable, especialmente en áreas con alta demanda, como zonas universitarias o céntricas.
A pesar de que implica más gestión y rotación, la rentabilidad adicional justifica el esfuerzo, convirtiéndolo en una opción preferible para quienes buscan maximizar ingresos.
Entonces, hemos podido reducir todos a los siguientes dos puntos:
- ¿Prefieres maximizar ingresos? → Alquila por habitaciones.
Alquilar por habitaciones suele ser más rentable en términos de ingresos brutos, pero implica más gestión y, en algunos casos, más desgaste de la propiedad. Ideal sobre todo en ciudades universitarias o barrios céntricos, aunque exige más tiempo de gestión, atención a los suministros y una mayor tolerancia a la rotación de inquilinos.
- ¿Prefieres menor intervención? → Alquila el piso completo
Alquilar el piso completo proporciona menor carga administrativa. Es ideal si buscas gestión más sencilla, menos rotación de inquilinos y un menor desgaste del inmueble. Es especialmente recomendable en zonas familiares o residenciales donde la demanda de vivienda entera es alta.
Sin embargo, con nuestros servicios de Invercapital, puedes obtener una alta rentabilidad alquilando por habitaciones, pero sin preocuparte de su gestión.
